Судебная землеустроительная экспертиза
по исследованию объектов землеустройства с целью определения
их рыночной и иной стоимости
Предметом судебной землеустроительной экспертизы являются факты, обстоятельства (фактические данные), связанные с землеустройством и (или) использованием объектов землеустройства, в том числе с исследованием состояния земель с целью определения их рыночной и иной стоимости, устанавливаемые на основе специальных знаний в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук.
Объекты:
1. Первичные объекты землеустроительной экспертизы: земельные участки, рыночную стоимость которых необходимо определить, как на текущее время, так и на ретроспективную дату.
2. Вторичные объекты: правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы, содержащие графическую, текстовую, а также другие формы информации о первичных объектах судебной землеустроительной экспертизы.
Задачи:
- определение рыночной стоимости земельных участков различного разрешенного использования на текущую и ретроспективную;
- определение рыночной стоимости права аренды земельных участков;
- определение рыночной стоимости сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
- исследование отчетов об оценке на предмет их соответствия законодательству РФ.
Вопросы:
Рекомендуемые формулировки вопросов при назначении судебной землеустроительной экспертизы по исследованию объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости:
- Какова рыночная стоимость земельного участка площадью _____ с кадастровым номером ________, находящегося по адресу: _______?
- Какова рыночная стоимость земельного участка площадью _____ с кадастровым номером _________, находящегося по адресу: _______? по состоянию на _______г.?
- Какова рыночная стоимость земельного участка с учетом существующих ограничений (обременений) и без их учета по состоянию на _________ г.?
- Какова рыночная стоимость земельного участка с учетом существующих ограничений (обременений) и без их учета по состоянию на _______ г.?
- Какова расчетная величина соразмерной платы за сервитут по предложенным вариантам организации прохода, проезда, обслуживания?
- Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка по состоянию на ________г.?
- Допущено ли оценщиком ______ в отчете об оценке № ______ нарушение требований Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости земельного участка и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?
- Соответствует ли отчет об оценке № ___, выполненный оценщиком_____, требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости земельного участка, допущены ли нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?